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什么是物業設施設備管理“三嚴、四會、三干凈、四不漏、五良好”?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/4/15 11:23:59  點擊:199
為確保設備運行良好,正常高效運行,必須做到“三嚴”“四會”,設備達到“三干凈”“四不漏”“五良好”。


01

三嚴

1、嚴格管理好設備及安全保護裝置,確保設備完好無損,功能正常。線纜布置整齊,接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全,標志清晰醒目。

2、嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作,遵守交接班制度及值班制度,認真做好當班記錄,嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施,節省能耗和物耗。


3、嚴格執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃,制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。


02

四會

1、會使用本專業設備,熟悉設備原理、結構、性能,能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。


2、會保養。掌握保養的程序要求,保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常,內部功能良好。


3、會檢查。熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。


4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產生原因,掌握故障排除方法,能準確及時地修復。


03

三干凈

1、設備干凈

2、機房干凈

3、作業場所干凈


04

四不漏

1、不漏電

2、不漏水

3、不漏油

4、不漏氣


05

五良好

1、性能良好

2、潤滑良好

3、密封良好

4、緊固良好

5、調整良好


06

設備、設施巡查主要重點

1、箱變

2、高低壓配電室

3、電梯機房

4、消防水泵房

5、空調主機房

6、空調風機房


07

箱變巡查要點

1、箱內溫度不超過35度,墻上內配掛溫濕度計。


2、箱內濕度在溫度30度以上時不得超過85%,否則需要除濕處理。


3、墻面、地面干凈整潔。


4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關箱內有充足的照明滿足巡查和維修需要。


5、箱內空氣清新定期送排風。


6、門上有指示和警示標識,入戶門檻有擋鼠板。


7、箱內有符合要求的滅火器和應急燈。


8、設備巡查記錄本。


9、文件齊全。


08

高低壓配電室巡查要點

1、室溫度不超過30度,墻上內配掛溫濕度計。


2、室內濕度在接近溫度30度時不得超過85%,否則需要除濕處理。


3、室內墻面、地面干凈整潔。


4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。


5、保持室內空氣清新定期送排風。


6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。


7、室內有符合要求的滅火器和應急燈,消防對講電話是否通話正常。


8、設備巡查記錄本。


9、上墻制度、文件齊全。


10、門上要有準確清晰的配電系統圖。

 

09

高低壓配電柜巡查要點

1、電配柜的電壓在400伏以內但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內。


2、配電柜內設備應沒有變色焦糊狀。


3、配電柜內沒有絕緣燒糊焦味。


4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。


5、配電柜沒有異常聲響。


6、檢查高壓配電柜旁直流屏,看顯示參數是否正常。


7、查看低壓電容柜是否正常,無功補償功率因數不低于0.95并且運行在自動狀態。


8、定期測量低壓母線接頭,溫度不能超過60度,否則需要采取措施改進。


9、每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固,外部要清潔。


10

水池、水泵等設備設施巡查要點

1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證

2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖。

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。

4、水池液位管要有標高,便于觀察水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標識,設備要有設備卡。

6、檢查水泵和閥門是否漏水。

7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

8、設備運行參數在正常范圍內

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